2019.01.22
明けましておめでとうございます
かな～～りお久しぶりのアドバイザー波多江です
新年あけて心機一転更新していきます
宮司モデルハウスも無事お申込みを頂きました
有難う御座います
公開は２月中旬までになりますので
まだの方はお早めにご来場ください
最近よくご相談いただく内容で一番多いのが
「増税」のご相談です
2019年9月末までにお引渡しを済ませないと
8％→10％へと上がってしまう為
皆さんが心配されていることだと思います。
今回は今更ながら増税のタイミング書こうと思います。
増税がいよいよ目の前に迫り
駆け込みがどのお会社でも起きています。
ですので今契約を交わしても物件が込み合ってすぐの着工・9月末までのお引渡しが難しくなってきています。
福岡テクノスの場合でも2/1の段階でぎりぎりな状態です。
そういった方に対して
2019年3月までに請負契約を交わした方は
10月以降の引き渡しでも8％の税率が適用される措置があります。
ですのでまずは3月までに請負を交わし事を目標にされるのがいいと思います。
例） 2019年3月末に請負契約を行い12月にお引渡しの場合→8％が適用
2019年4月に請負契約を行い12月お引渡しの場合→10％
2019年4月に請負契約を行い9月末にお引渡しの場合→8％が適用
2019年3月に請負契約を行い9月末にお引渡しの場合→8％が適用
また、よく勘違いしがちなの事で
お土地消費されるものではなく移転されるものなので消費税はかかりません。。
不動産取得税や固定資産税は存在しますが
お土地には消費税はかかりませんのでご注意ください。
例）土地1500万 建物2000万×8％＝16万円
↓消費税が上がると
土地1500万 建物2000万×10％＝20万となります。
よくあるのが
3500万×8％＝28万
↓消費税が上がると
3500万×10％＝35万
と消費税を大きく見せる方がいますが
正確には間違いなのでご注意ください。
それでも金額は上がる事、住宅ローン金利の動向等の観点から
早めの決断・建築が賢いを思います。
また、国の政策で増税後の補助金の動き等明確になりましたので
次回はそちらをご紹介しようと思います。
福岡テクノスでは宗像市・福津市・古賀市中心に注文住宅のご提案・建築を行っています。
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